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留言人 :王存涛   时间:2018-01-29 23:18:08   
您好!我和我爱人都在青岛工作,且正常缴纳公积金,我是青岛户口,老婆是济南户口,绑定公积金的银行卡都是建设银行卡,近期打算在济南通过商业贷款购房(通过建设银行贷),请问我们能够提取双方的公积金偿还商业贷款吗?
管理员回复:您好。因公积金属地化管理,您配偶的公积金在济南缴交,如何申请提取,建议咨询济南公积金管理中心。如您在济南贷款购房后,材料齐全,可申请提取公积金。一、购买新建商品房或保障性住房的,提供:购房合同原件和全额购房发票原件或契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。如产权人配偶提取的还应提供婚姻关系证明原件。将上述材料及身份证复印件交单位经办人办理。提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴,经办人在办理住房公积金提取业务时,应出示本人身份证明原件。购买再交易住房的,提供:过户后的房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供过户后的房屋产权证原件、购房合同原件和契税完税凭证原件。如产权人配偶提取的还应提供婚姻关系证明原件。将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理。提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴,经办人在办理住房公积金提取业务时,应出示本人身份证明原件。职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的,所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。二、偿还异地商业性住房贷款本息的,提供:住房借款合同原件、银行出具的还款明细原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。还应提供购房合同原件或房屋产权证原件、全额购房发票原件或契税完税凭证原件。如借款人配偶提取的还应提供婚姻关系证明原件。偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的共同借款人及其配偶,提取住房公积金账户内的存储余额时,还应提供房屋产权证明原件(购买非再交易住房的应提供购房合同原件或房屋产权证原件,购买再交易住房的提供房屋产权证原件)。将上述材料及身份证复印件交单位经办人办理,提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴,经办人在办理住房公积金提取业务时,应出示本人身份证明原件。)夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。
41留言人:吴   时间:2018-08-15 19:22:16   
有一套房子,在胶州还在商贷还款,如果我想第二套房子用公积金和商贷混合贷款的话,利率系数分别会提高多少呢,首付是多少呢?谢谢回答
管理员回复:您好,根据目前我市公积金贷款政策,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合我市贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%;二手房最低首付比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%)。若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中,较高的首付比执行。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清首次住房公积金贷款满两年,方可申请第二次住房公积金贷款。购买新建商品房贷款首付比例不得低于30%,购买再交易住房贷款首付不得低于40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%),二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。如已有两次公积金,停止第三次公积金贷款。
42留言人:陈先生   时间:2018-08-15 16:45:04   
你好,我媳妇是在2017年10月来青岛工作并签订劳动合同,今年上半年买到房子欲公积金贷款,由于需要缴存满足12个月,对于可以贷款时间不很明白。她单位11月开始缴存公积金,但补缴了10月份的公积金,按照贷款标准第四条:【4.新参加工作的职工若能提供劳动合同等相关证明、调入职工若能提供劳动人事关系转移等相关证明,且同时符合以下两个条件的,视为正常缴存:一是单位为个人补缴新参加工作或调入3个月以内(含3个月)的住房公积金,二是补缴行为发生在自参加工作或调入当月起12个月以内(含12个月);如出现单位为个人补缴住房公积金超过3个月的,或补缴行为发生在自参加工作或调入当月起计算超过12个月的,视为非正常缴存,申请人须再正常连续缴存12个月后,方能申请贷款。】这样她9月份公积金缴存到账的话,那就满足12个月的公积金缴存了。那是不是9月份就可以办理公积金贷款了?如有我阐述不明白的地方可以直接电话联系我,谢谢!
管理员回复:您好,住房公积金贷款申贷缴存条件规定:借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。根据您的描述,您配偶建立住房公积金账户未满12个月(即满365天),不符合申贷缴存条件。住房公积金是工资的组成部分,须由有劳动工资关系的单位统一据实缴纳。因看不到职工账户明细,最终贷款额度、贷款资格的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。贷款办理手续,您可登录本网站主页——办事指南——贷款业务——贷款查看。
43留言人:123   时间:2018-08-15 16:22:29   
商业贷款公积金提取,每次都是网络连接初始化失败,与管理员联系,希望尽快解决谢谢
管理员回复:您好,您的问题已反应至技术人员,请您再次尝试。
44留言人:   时间:2018-08-15 15:59:25   
网上提取公积金,登录后提示链接服务器失败
管理员回复:您好,您的问题已反应至技术人员,请您再次尝试。
45留言人:孙先生   时间:2018-08-15 15:54:46   
您好,我想咨询下公积金提取的相关问题。我是青岛本地人,年初通过商业贷款在青岛购买了一套一手商品房,现在30%首付的购房发票和购房合同已拿到,工商银行的贷款合同已拿到,目前已经还了两期房贷,因为是期房,现在还没有产权证,也还没有全额的购房发票,我想咨询下,以目前的材料能提取公积金用于还贷款吗?
管理员回复:您好,职工偿还本市建行、农行、交行、工行、中行、招商、邮储、青岛银行、浦发银行、中信银行商业性住房贷款,符合提取规定,可以申请网厅商贷自助提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1930。
46留言人:刘成国   时间:2018-08-15 15:44:10   
登陆后,到了第9步以后就进不去了,提示网络初始化登陆失败,请与管理员联系。是怎么回事?
管理员回复:您好,您的问题已反应至技术人员,请您再次尝试。
47留言人:   时间:2018-08-15 15:21:07   
您好,我的第一个房子是商业贷款,现在仍在还款,期间有提取过公积金还款,现在想用公积金贷款购买第二个房子。请问我这种情况适用首套房政策吗?
管理员回复:您好,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合我市贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%;二手房最低首付比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%)。若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中,较高的首付比执行。根据我市公积金个贷管理规定,住房公积金可贷额度与申贷职工(夫妻双方)的公积金账户余额相挂钩。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定:1.按还贷能力计算的贷款额度。2. 按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。3.按规定比例计算的贷款额度。4.青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。但最终贷款额度、贷款资格的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。贷款办理手续,您可登录本网站主页——办事指南——贷款业务——贷款查看。
48留言人:   时间:2018-08-15 14:39:44   
网上提取公积金怎么登录不上了。
管理员回复:您好,您的问题已反映至技术人员,请您稍后再试。
49留言人:王先生   时间:2018-08-15 14:34:42   
我们夫妻二人都是青岛市本地户口的正式职工。如果以一个人的名义贷款购房,夫妻二人能否共同用各自的公积金还款?购房后,夫妻二人公积金的存缴款是否都能够提取出来?目前,我们仍有未还清的公积金贷款,但是一个人的公积金就能够偿还,另一人能否再用公积金贷款购房?夫妻二人的剩余公积金能否用于办理购房商业贷款?谢谢。
管理员回复:您好,一、建金管【2005】5号文件和《青岛市住房公积金贷款管理办法》规定:贷款对象及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请住房公积金贷款。您家庭目前在贷款期内不能再次申请公积金贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清首次住房公积金贷款满两年,方可申请第二次住房公积金贷款。二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。二、职工购房后,符合规定,本人及配偶可分别申请以购房方式和还贷方式提取,1、按购房方式提取(只能提取一次):提取额度为:职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的,所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。如职工以上日期前,公积金账户有余额,可按购房方式申请提取。提取详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1096。2、按还贷方式提取:提取额度为:职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。提取详情请查阅如下链接:http://172.16.0.23/index.php?a=article&m=scene&id=1097。
50留言人:   时间:2018-08-15 14:14:48   
最近查了一下个人征信报告,5年内有两次逾期,没有90天以上的逾期,请问这种情况可以申请公积金贷款吗?
管理员回复:您好,根据贷款风险管理要求,将借款申请人及配偶个人信用情况纳入贷前审查。人民银行征信系统个人信用报告使用如下: 借款申请人及配偶任一方征信报告中有以下情形之一的,不予贷款: (一)贷款 1.单笔贷款近两年内存在连续逾期3期以上记录(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)记录; 2.贷款当前逾期; 3.贷款存在担保人代还记录; 4.贷款或担保贷款其五级分类为关注、次级、可疑或损失的; (二)贷记卡 5.贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)记录; 6.贷记卡当前逾期; 7.贷记卡状态为止付、冻结或呆账; (三)准贷记卡 8.准贷记卡近两年内存在透支180天以上未还记录; (四)征信记录显示有其他不良信用记录的 对上述第2、第6项情形,若逾期金额低于1000元的,提供银行还款凭证,可予受理;若逾期金额高于1000元(含1000元),需追加提供个人版个人信用报告,方可受理。 对上述第4项情形, 受理时需个人信用报告更新,贷款状态恢复为正常。 对上述第7项情形,受理时需个人信用报告更新,贷记卡状态恢复为正常或注销卡。 对贷记卡年费、非消费情况欠费,由银行出具情况说明并提供记载年费、非消费情况的银行交易记录,经核查属实可予受理。 因银行系统问题导致信用报告相关信息不准确,由银行出具情况说明,经核查属实可予受理。
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