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留言人 :李   时间:2017-12-28 13:19:44   
现在新出台的政策是开发商不得拒绝公积金贷款,请问如何监督?会不会存在阴奉阳违的现象?房子卖了一大半了,开发商符合条件但不与你们中心签约,导致购房者不能申请公积金贷款,这是不是变相拒绝公积金贷款?这种情况也得有个对应政策吧。刚买房,处于办理贷款的过程中,如果开发商一直拖着不办理跟你们签约,我们是不是就只能用商贷了?
管理员回复:为维护公积金缴存职工购房贷款权益,针对近期职工反映的开发商拒绝公积金贷款问题,我中心高度重视,已与我市房产管理、开发建设等部门沟通,研究解决方案,相关文件将于近期出台,您可予关注。
11留言人:杜慧娟   时间:2018-10-17 13:50:43   
单位缴存单据下单据状态为已结算可以补缴公积金吗?还是要等单据状态为已入账之后
管理员回复:您好,因看不到您的具体情况,如您是单位经办人建议拨打0532-12329转人工提供身份证号码及单位编号详细查询。
12留言人:杜慧娟   时间:2018-10-17 12:01:22   
给员工补缴公积金,职工公积金资料显示员工缴至年月为201808,单位缴存单据显示201810单据状态已结算,那么个人补缴登记起始年月跟终止年月怎么填
管理员回复:您好,根据您的描述,您单位正常缴交公积金至2018年10月,无需再给职工做个人补缴。因看不到您的具体情况,如您是单位经办人建议拨打0532-12329转人工提供身份证号码及单位编号详细查询。
13留言人:杜慧娟   时间:2018-10-17 11:49:52   
给员工补缴公积金,职工公积金资料里显示员工的缴至年月为201808,单位缴存单据中显示201810单位单据状态已结算。那么个人补缴登记中起始年月跟终止年月应该怎么填
管理员回复:您好,根据您的描述,您单位正常缴交公积金至2018年10月,无需再给职工做个人补缴。
14留言人:刘女士   时间:2018-10-17 10:16:23   
您好,如果缩短目前公积金还款年限怎么办理?
管理员回复:您好,借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。可提出缩期申请。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1058。
15留言人:王晓红   时间:2018-10-16 16:46:58   
您好,请问我用商业贷款买了二手房,贷款已经还了三个月了,想要用公积金还款,请问能提取多少呢,然后,以后每个月是需要自己提取还是自动转账呢,最后,是把里面的余额用完我再继续用其他收入还吗,谢谢!
管理员回复:您好,可以办理网厅商贷提取业务。偿还本市建行、农行、交行、工行、中行、招商、邮储、青岛银行、浦发银行、中信银行商业性住房贷款(兴业银行试运行),符合提取规定,可以申请网厅商贷自助提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1930。按还贷方式提取:提取额度为:职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。柜台办理提取:每位职工账户年内最多允许提取两次。网厅商贷自助提取:提取上一月实际偿还贷款本息,不受提取次数限制。
16留言人:傅雪松   时间:2018-10-16 14:28:10   
公积金贷款还清后撤押如何办理?
管理员回复:您好,住房公积金贷款正常结清后,借款人持本人身份证、借款合同原件到贷款的管理处,根据不同区域房地产登记管理部门的要求,按管理处的提示办理撤押的相关手续。
17留言人:苗   时间:2018-10-16 11:42:37   
请问公积金贷款多少与哪些因素有关?需要具备哪些条件?可贷款金额有什么计算方法吗?
管理员回复:您好,贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算): (一)按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限 1.公式中的“还贷能力系数”为30%; 2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。 (二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算; 对申请经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,同时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。 2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。 (三)按规定比例计算的贷款额度 1、购买新建住房的,贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%)。 2、购买二手房的,贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上〈不含10年〉房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%)。 二手房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。 (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度 借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的,购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60%,即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。您可在本网站首页-网上营业厅-个人普通版http://219.147.7.52:89/grptLogin.htm测算可贷额度,但最终贷款额度、贷款资格的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。贷款办理手续,您可登录本网站主页——办事指南——贷款业务——贷款查看。
18留言人:秦振博   时间:2018-10-16 10:25:20   
你好我的公积金是在2015年开始缴纳的中间去别的公司就职空出一段时间没有缴纳也没有办理转户现在我联系不到上一家公司新公司需要把我的公积金转过来请问有什么办法吗?
管理员回复:您好,若您申请办理职工账户倒转业务,详情如下:一、如职工住房公积金账户信息(姓名和身份证号码)准确完整,并已经在新入职单位缴纳社保,且存在下列情形之一的,可以凭相关证明材料直接向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金账户转移手续: (一)原单位撤销、解散或者破产,且职工住房公积金账户为非调入状态的;(原单位注销的相关信息,可以通过国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查询。) (二)职工住房公积金账户封存已满30日的。二、倒转办理要件: (一)职工本人身份证明复印件; (二)填写完整、加盖转入单位预留印鉴的《青岛市住房公积金转移申请表》(公积金管理处柜台领取); (三)《青岛市职工社会保险参保证明》(参保单位名称需与住房公积金转入单位名称一致)。 《青岛市职工社会保险参保证明》查询及打印步骤:青岛市人力资源和社会保障网-网上办事-个人查询-输入身份证号码及密码用户登录-个人自助打印-社会保险参保证明打印-生成信息-查询或打印《青岛市职工社会保险参保证明》(网址链接:http://221.215.38.136/grcx2/)。三、倒转办理流程: 符合办理条件的,职工本人持身份证明原件及上述办理要件到住房公积金转入单位缴存业务所属管理处,提出个人住房公积金账户转移申请。职工本人无法现场办理的,转入单位经办人持本人身份证原件及上述办理要件到住房公积金转入单位缴存业务所属管理处,提出职工住房公积金账户转移申请。 转移业务办理完成后,转入单位可以通过柜面或者网上营业厅为职工办理调入确认业务。
19留言人:吴华   时间:2018-10-16 10:02:35   
您好,咨询一下我第一套房子办理的纯公积金贷款,还款方式为签约每月自动划拨还款;现在第二套房子纯商贷,可以再提取公积金还商贷吗?
管理员回复:您好,若您偿还公积金贷款后公积金尚有余额,可以办理网厅商贷提取业务。偿还本市建行、农行、交行、工行、中行、招商、邮储、青岛银行、浦发银行、中信银行商业性住房贷款(兴业银行试运行),符合提取规定,可以申请网厅商贷自助提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1930。按还贷方式提取:提取额度为:职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。柜台办理提取:每位职工账户年内最多允许提取两次。网厅商贷自助提取:提取上一月实际偿还贷款本息,不受提取次数限制。
20留言人:梁女士   时间:2018-10-16 09:53:47   
我在青岛的公积金离职是没有提取,隔了一年多打算转移到异地的新单位,但是青岛这边显示的是封存状态,可以顺利办理转移手续吗?有影响的话,我需要怎么做?
管理员回复:您好,可以。如您新单位在本市以外,且所在城市已接入住房公积金异地转移接续平台,材料齐全您可申请公积金账户异地转移业务(住房公积金转出本市),办理详情请查阅如下链接:http://172.16.0.23/index.php?a=article&m=scene&id=2038。
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